Būvniecības vadības rokasgrāmata

Būvniecības vadības rokasgrāmata

Cena (ieskaitot PVN): 45.88 €

Efektīva būvobjekta vadība!

«Būvniecības vadības rokasgrāmata» ir mūsdienu tirgus situācijai atbilstoša praktiskas būvdarbu organizācijas un vadības rokasgrāmata.

Rokasgrāmata ir kā palīglīdzeklis būvniecībā strādājošajiem, kur vienkopus ir atbildes uz aktuālākajiem jautājumiem nozarē. Rokasgrāmata sniedz izpratni par būvniecības darba organizēšanu, personāla vadību un finanšu plānošanu, kā arī ļauj orientēties nozares likumdošanā.

Praktiski piemēri no autoru pieredzes, jaunākās atziņas būvniecības inženierzinātnē, komentāri par Latvijas likumdošanas izmaiņām, jaunumi būvniecības normatīvajos aktos – tas viss «Būvniecības vadības rokasgrāmatā».

ZAB "LEXTAL"

Lextal

LEXTAL – viens no vadošajiem pilna pakalpojumu klāsta advokātu birojiem, kas ir izvērtis darbību visās Baltijas valstīs: Igaunijā (Tallinā), Latvijā (Rīgā) un Lietuvā (Viļņā), un tā klientu priekšrocība ir LEXTAL advokātu daudzpusīgā pieredze, talantu, valodu un kultūru dažādība, kas nodrošina radošus risinājumus un spēju pielāgoties klientu individuālajām vajadzībām. Visaptveroša pārstāvība reģionā ļauj piedāvāt risinājumus atbilstoši nozares specifikai, jurisdikcijai un klienta vēlmēm. LEXTAL darbības pamatprincips ir ne tikai rast risinājumus veiksmīgai ikdienas komercdarbībai, bet arī jaunas idejas un iespējas mūsdienu ekonomiskajā situācijā, ievērojot pamatprincipu – piemeklēt vislabāko risinājumu katram klientam.

Viena no galvenajām pamatdarbības jomām ir būvniecība un ar to saistītie procesi, tai skaitā, bet ne tikai, nekustamā īpašuma iegāde, teritorijas plānošana, ietekmes uz vidi novērtēšana, administratīvā tiesvedība u.tml. Vienlaikus LEXTAL sniedz daudzpusīgu juridisko palīdzību banku un finanšu tiesībās, nodokļu tiesībās, darba tiesībās, imigrācijas tiesībās, starptautiskās tirdzniecības juridiskajā nodrošināšanā, pārstāvībā tiesā un citās ar uzņēmējdarbību saistītās jomās.

Birojs ir palīdzējis daudziem klientiem sekmīgi īstenot būvniecības ieceres, turklāt to kā savu juridisko padomdevēju izvēlas Latvijas Būvnieku asociācija.

Plašāku informāciju par LEXTAL var iegūt tīmekļa vietnē www.lextal.lv, kā arī sazinoties ar biroja vadītāju, zvērinātu advokātu, partneri Armandu Jaunzaru pa biroja tālruni 67283391, mobilo tālruni 26406178 vai e-pastu armands.jaunzars@lextal.lv.

Armands Jaunzars
Armands
Jaunzars
zvērināts advokāts, partneris

Amands ir viens no LEXTAL Rīgas biroja dibinātājiem un tā vadošais partneris. Lai arī Armanda galvenā specializācija ir būvniecība un finanšu noziegumi, viņam ir vairāk nekā 15 gadus ilga pieredze klientu konsultēšanā korporatīvo un komerciālo tiesību jautājumos.

Armands ir asistējis Pasaules Bankas ekspertiem Valsts ieņēmumu dienesta modernizācijas projektā, kā vietējais eksperts piedalījies Latvijas tiesu sistēmas uzlabošanas projektā un guvis ievērojamu pieredzi banku tiesībās kā juridiskais konsultants vienā no Latvijas vadošajām bankām.

Juris Raudzeps
Juris
Raudzeps
zvērināts advokāts, partneris

Juris ir viens no advokātu biroja LEXTAL dibinātājiem un partneriem. Pirms LEXTAL izveidošanas viņš strādāja pasaulē plaši pazīstamā celtniecības uzņēmumā Skanska. Vairāk nekā astoņus gadus Juris Raudzeps ir bijis sertificēts maksātnespējas procesu administrators. Ikdienā Juris Raudzeps nodarbojas ar tiesvedībām, intelektuālā īpašuma lietām, darba tiesībām un līgumu tiesībām.

Būvniecības nozares speciālisti

Rokasgrāmatas izstrādāšanā piedalījušies šādi būvniecības nozares speciālisti:

Marks Aizsils, Rūta Bendere, Jānis Blumbergs, Ivars Gardovičs, Dzintars Grasmanis, Leonīds Jākabsons, Andris Jēkabsons, Aigars Kathins, Vilis Kokins, Maija Ķuda, Santa Liepa, Guntars Liepiņš, Ronalds Liepiņš, Sandris Liepiņš, Jānis Lūsītis, Maija Meļķo, Māris Millersons, Rodrigo Pelsis, Vilnis Puļķis, Jānis Putniņš, Imants Spruģis, Kristīne Strika, Valentīna Šeškena, Gatis Šneiders, Andris Šteinerts, Tatjana Tambovceva, Edvīns Viļkins, Rita Zālīte, Inta Zommere.

21.07.2016

Vai sabiedrības negatīvais viedoklis var būt par pamatu būvatļaujas atcelšanai?

  • Vai sabiedrības negatīvais viedoklis var būt par pamatu būvatļaujas atcelšanai?
  • Kāda ir atšķirība starp būvatļaujas derīguma termiņu un būvatļaujas darbības laiku?
  • Kādi var būt šķēršļi, lai veiktu būves nojaukšanu?
  • Vai lēmumu par detālplānojuma izstrādi var pieņemt pašvaldības pēc savas iniciatīvas?
  • Kad ir nepieciešams detālplānojums?
  • Vai ir iespējams pārsūdzēt lēmumu par būves pieņemšanu ekspluatācijā?
  • Kad ir iespējams atkāpties no pienākuma pieņemt lēmumu par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu?

Atbildes uz šiem jautājumiem var atrast būvniecības tiesu prakses apkopojumā – jaunajā 9.8. nodaļā «Tiesu prakse būvniecībā», kurā zvērinātu advokātu biroja LEXTAL advokāti un juristi apkopojuši šādus nolēmumus:

  • būvatļaujas apstrīdēšana;
  • būvatļaujas atcelšana;
  • būvatļaujas darbības laiks;
  • būves nojaukšana;
  • būvtāfeles uzstādīšana;
  • būvprojekta izstrādes uzsākšanas brīdis;
  • detālplānojums – ierosināšana;
  • detālplānojums – administratīvā akta daba;
  • detālplānojums – nepieciešamība;
  • detālplānojums – teritoriālā plānojuma vajadzībām;
  • detālplānojums – vispārīgais administratīvais akts;
  • ēku pamati/ēku grupas;
  • ietekmes uz vidi novērtējums;
  • jauna būvniecība;
  • kioski;
  • konteineri;
  • meža ceļi;
  • neatrisinātie gadījumi;
  • nelegālas būves nojaukšana;
  • nojumes, lapenes un palīgēkas;
  • pāreja no vecā regulējuma (PAU);
  • pāreja no vecā regulējuma (PAU);
  • plānošanas un arhitektūras uzdevuma izdošana;
  • pieņemšana ekspluatācijā;
  • pieņemšana ekspluatācijā – apstrīdēšana;
  • svešas zemes apbūves kontrole;
  • tiesiskās paļāvības princips – būvatļaujas pagarināšana;
  • tiesiskās paļāvības princips – būvatļaujas pagarināšana.

Katram nolēmumam ir norādīta instance, lietas numurs, nolēmuma pieņemšanas datums un tēzes. Lielākā daļa nolēmumu ir pieejama šādās vietnēs:

  1. Latvijas Republikas Augstākās tiesas vietnē: http://at.gov.lv/lv/judikatura/judikaturas-nolemumu-arhivs/;
  2. Tiesu administrācijas vietnē: https://manas.tiesas.lv/eTiesasMvc/nolemumi.

Turpmākajā apskatā tiks iekļauti arī tādi nolēmumi, kas nav publiski pieejami.

26.04.2016

Kādus būvnormatīvus ir plānots pārstrādāt 2016. gadā?

Kādas izmaiņas būvniecības tiesiskajā regulējumā un būvkomersantu klasifikācijā (jaunā Būvniecības likuma viens no jauninājumiem)? Sekojot līdzi izmaiņām normatīvajos aktos būvniecības jomā, jaunākajos papildinājumos zvērinātu advokātu biroja LEXTAL advokāti un juristi papildinājuši 9.1. nodaļu «Būvniecības tiesiskais regulējums un process», sniedzot atbildes uz šādiem aktuālajiem jautājumiem:

  • Kādus būvnormatīvus ir plānots pārstrādāt 2016. gadā?
  • Cik ilgi esošie būvspeciālisti ir tiesīgi veikt ekspertīzes atbilstoši kompetencei?
  • Kādi ir būvniecības dalībnieku – būvdarbu veicēja, pasūtītāja, būvprojekta izstrādātāja, autoruzrauga un būvuzrauga – pienākumi?
  • Kādos gadījumos būvuzraudzību uz līguma pamata var veikt tikai būvkomersants?
  • Kāda informācija sākotnēji ir jāietver būvuzraudzības plānā?
  • Kādos gadījumos jāprecizē būvuzraudzības plāns?

Savukārt 9.7. nodaļa «Būvkomersantu klasifikācija» papildināta ar atbildēm uz šādiem jautājumiem:

  • Kādi ir būvkomersantu klasifikācijas veidi?
  • Kādos gadījumos neveic būvkomersantu klasifikāciju?
  • Cik bieži tiek veikta būvkomersantu klasifikācija?
  • Kādās grupās tiek sadalīta būvkomersantu klasifikācija?
  • Kā nosaka būvkomersantu klasifikācijas klasi?
  • Kad stājas spēkā būvkomersantu klasifikācijas lēmums, un kā to var pārsūdzēt?
  • Kādos gadījumos var nodot būvkomersantu klasifikāciju?

Tāpat abonentiem pieejams iepriekšējos papildinājumos iekļautais būvdarbu līguma paraugs, kas atbilst jaunā Būvniecības likuma normām.

29.01.2016

Jaunumi būvkomersantu klasifikācijā. Būvdarbu līguma paraugs

Jaunākajos papildinājumos zvērinātu advokātu biroja LEXTAL advokāti un juristi papildinājuši rokasgrāmatu ar:

  • būvkomersanta klasifikāciju – jaunā Būvniecības likuma vienu no jauninājumiem;
  • Būvdarbu līguma paraugu – atbilst jaunā Būvniecības likuma normām.

Plašāk skatiet jaunajās rokasgrāmatas nodaļās:

  • 9.7. «Būvkomersantu klasifikācija»
    • Pēc kādiem kritērijiem tiks veikta būvkomersantu klasifikācija?
    • Kāds ir būvkomersantu klasifikācijas mērķis?
    • Kādi būs ieguvumi no būvkomersantu klasifikācijas ieviešanas?
  • 11.3. «Būvdarbu līgums» ar šādiem pielikumiem:
    • objekta būvlaukuma pieņemšanas–nodošanas akta veidlapa uz 2 lapām;
    • formas Nr.2 veidlapa uz 1 lapas;
    • defektu akta veidlapa uz 1 lapas;
    • galīgā darbu pieņemšanasnodošanas akta veidlapa uz 2 lapām;
    • neatsaucamas pirmā pieprasījuma beznosacījuma bankas garantijas avansa maksājuma atmaksai paraugnoteikumi uz 1 lapas;
    • neatsaucamas pirmā pieprasījuma beznosacījuma garantijas laika bankas garantijas paraugnoteikumi uz 2 lapām.
23.12.2015

Būvniecības līgumu galvenie klupšanas akmeņi

Jaunākajos papildinājumos zvērinātu advokātu birojs LEXTAL atbild uz šādiem jautājumiem:

  • Kādēļ izvēlēties vai neizvēlēties tipveida līgumus?
  • Kāpēc starptautiski atzīti tipveida līgumi nav paredzēti maza apjoma projektiem?
  • Kādi ir galveno būvdarbu līguma aspekti?
  • Vai kā būvdarbu līgumu ir iespējams noslēgt uzņēmuma vai darba līgumu?
  • Kādas ir būvdarbu līguma būtiskās sastāvdaļas?
  • Kādas ir būvdarbu līguma raksturīgākās sadaļas?

Līdz ar to autors ir:

  • aktualizējis 9.1. nodaļu «Būvniecības tiesiskais regulējums un process»;
  • papildinājis rokasgrāmatu ar jaunu informāciju (sk. 11. nodaļas ievaddaļu) par būvniecības līgumu galvenajiem klupšanas akmeņiem. Autors akcentē tēmas aktualitāti: «Lai veiksmīgi īstenotu būvniecības ieceri, pirms darbu veikšanas pasūtītājam ar būvdarbu veicēju ir jānoslēdz pārdomāts, kvalitatīvs un normatīvajiem aktiem atbilstošs būvdarbu līgums. Nereti, sagatavojot būvdarbu līgumus, tiek izmantoti jau iepriekš sagatavoti tipveida līgumi, kas labi noder uzņēmumiem, kuri būvdarbu līgumus slēdz ikdienā. Taču personām, kuras iepriekš nav saskārušās ar būvniecību, nebūtu vēlams izmantot tipveida līgumus, pirms tam tos nepielāgojot faktiskajai situācijai.»

Tāpat arī atbilstoši izmaiņām normatīvajos aktos aktualizēts 12.2. «Būvniecību reglamentējošo normatīvo aktu saraksts».

28.07.2015

Novitātes būvniecības jomas normatīvajos aktos

Turpinot sadarbību ar zvērinātu advokātu biroju LEXTAL, tiek skatītas normatīvo aktu izmaiņas, akcentējot novitātes un salīdzinot ar iepriekšējo regulējumu (plašāk skatīt 9.1. «Būvniecības tiesiskais regulējums un process»).

Līdz ar to jaunākajos papildinājumos:

  • Kā līdz šī gada jūlijam veicies ar normatīvo aktu izstrādi?
  • Kā veicama kontrole, ja būvatļauja saņemta līdz 2014. gada 1. oktobrim?
  • Ko ne retāk kā reizi 5 gados pārbauda kompetences pārbaudes iestādes patstāvīgās prakses uzraudzības ietvaros?
  • Ko plānots, ka nodrošinātu būvkomersantu klasifikācija?
  • Pēc kā precizē būvuzraudzības plānu?
  • Kā vizuāli paskaidrot ēku dalījumu grupās?
  • Ko paredz jaunais regulējums attiecībā uz privātmāju būvniecību?
  • Kad būvētājam būvdarbu veikšanai nav nepieciešamas pastāvīgas prakses tiesības arhitektūras vai būvniecības jomā?
  • Kā rīkoties, ja tomēr ir paredzētas izmaiņas būvprojektā?
  • Kas ir tiesīgs veikt būvprojekta ekspertīzi, un kas ir tiesīgs to pieprasīt?
  • Kurā situācijā un pēc kāda pieprasījuma veic būves ekspertīzi?
  • Kad, izvērtējot patvaļīgu būvniecību, būvvalde var pieņemt tikai vienu lēmumu – lēmumu par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu?
  • Kādi ir ieteikumi būvvaldēm, ņemot vērā esošo tiesu praksi par patvaļīgu būvniecību?
  • Ko neparedz normatīvie akti lēmuma apstrīdēšanas gadījumā no pasūtītāja skatupunkta?

Aktuālie papildinājumi ir veidoti atbilstoši jaunākajiem spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, t.sk., jaunajam Būvniecības likumam, kas ir spēkā no 2014. gada 1. oktobra.

23.04.2015

Būvatļaujas – situācijas praksē

Zvērinātu advokātu biroja LEXTAL advokāti un juristi ir papildinājuši:

  • 9.1. «Būvniecības tiesiskais regulējums un process»;
  • 9.6. «Administratīvais process būvniecībā».

Līdz ar to jaunākajos papildinājumus iespējams uzzināt atbildes uz šiem un citiem jautājumiem:

  • Kādus un kāpēc trīs iepriekš esošos lēmumus šobrīd ietver viens lēmums – būvatļauja?
  • Kāds ir apstrīdēšanas iesnieguma izvērtēšanas termiņš un uz ko tas neattiecas?
  • Kas ir jāpamato pieteikumā par administratīvā akta pārsūdzēšanu?
  • Kā rīkoties, ja, uzsākot būvniecību, ir pieguļošo nekustamo īpašumu īpašnieki?
  • Kādas ir situācijas praksē par būvatļaujām?

Aktuālie papildinājumi ir veidoti atbilstoši jaunākajiem spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, t.sk. jaunajam Būvniecības likumam, kas ir spēkā no 2014. gada 1. oktobra.

27.01.2015

Būvniecības process – izmaiņas atbilstoši jaunajam Būvniecības likumam

Zvērinātu advokātu biroja LEXTAL advokāti un juristi ir pārskatījuši un atbilstoši aktualizējuši un papildinājuši 9.1.6. «Būvniecības process» par šādām tēmām:

  • jaunais un vecais būvniecības process shēmās – shematiski attēlots jaunais un vecais būvniecības process;
  • ēku iedalījums grupās – ar jauno Būvniecības likumu ieviestais ēku iedalījums grupās;
  • darbības, kas jāveic pirms būvniecības ieceres iesnieguma iesniegšanas – aprakstīti nepieciešamie sagatavošanās darbi  (tehniskie un īpašie noteikumi, apsekošana, IVN, detālplānojums un būvprojekts minimālā sastāvā);
  • iesniedzamie dokumenti – apkopoti iesniedzamie dokumenti katram būvniecības veidam un ēku grupām;
  • izmaiņas būvniecības iecerē – uzskaitīts, kādas izmaiņas ir pieļaujams veikt būvprojektā;
  • sabiedrības informēšana – aprakstīti sabiedrības informēšanas pasākumi (būvtāfele, pašvaldības pienākums informēt sabiedrību un kaimiņu informēšana);
  • sabiedrības līdzdalība būvniecības procesā – uzskaitīti gadījumi, kad ir jārīko būvniecības ieceres publiskā apspriešana;
  • būvdarbu pārtraukšana – aprakstīta būvdarbu pārtraukšana, pārtraukšanas ieskaitīšana maksimālajā būvdarbu veikšanas termiņā;
  • būvniecības kontrole – aprakstīts būvniecības kontroles process, būvinspektoru tiesības un pilnvaras;
  • patvaļīga būvniecība – norādītas sekas, kādas iestājas, atbildīgajai iestādei konstatējot patvaļīgu būvniecību;
  • lēmumu pieņemšanas termiņi – apkopoti termiņi, kādos atbildīgā iestāde pieņem lēmumus;
  • lēmumu apstrīdēšana – aprakstīti būvatļaujas apstrīdēšanas termiņi un sekas.

Aktuālie papildinājumi ir veidoti atbilstoši jaunākajiem spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, t.sk. jaunajam Būvniecības likumam, kas ir spēkā no 2014. gada 1. oktobra.