Esošais regulējums un tā problemātika
Nekustamā īpašuma rokasgrāmata- un tiesu praksē atzīta prezumpcija, ka ēka pieder zemes gabala īpašniekam. Šī prezumpcija ir relatīva, jo pastāv vairāki izņēmumi no zemes un ēkas
- tiesības uz attiecīgajiem objektiem. Praksē bieži iezīmējušās un nepieciešamību pēc jauna vai pilnveidota regulējuma noteikušas šādas problēmas ar dalīto
- kā patstāvīgus īpašuma objektus. Sākotnēji šī atkāpe no zemes un ēkas vienotības principa tika uztverta kā pagaidu regulējums, taču praksē tā guvusi visnotaļ
- atzīstama par patstāvīgu īpašumu tikai uz nomas termiņa laiku. Tiesu praksē atzīts, ka, izbeidzoties nomas līgumam, nav vairs pamata īpašumtiesībām
- nomas līgumā vienojušies par rīcību ar ēku pēc nomas līguma izbeigšanās, ēkas īpašniekam būs vienīgi tiesības to novākt. Tas atzīts arī tiesu praksē